¡Hola!
Te invitamos a unirse al equipo Treo. Es hora de que te conviertas en parte de la oportunidad más emocionante de bienes raíces en Los Angeles y el sur de California. Mejor aún, es una de las maneras más fáciles y más transparente para hacer dinero en bienes raíces: "Casas de mover de un tirón para los beneficios grandes".
Como muchos de ustedes saben, mis colegas y yo amasado una cartera de $ 2 mil millones de bienes raíces comerciales en un período de 16 años, pero desde finales de 2008, de repente, hubo oportunidades de compra más como los mercados de crédito se congelaron.
Después de buscar durante varios meses el momento oportuno ya que los inversores de bienes raíces a nosotros mismos, que finalmente identificó una inversión inmobiliaria con alza significativa, confiable ... lo encontramos ... justo bajo nuestras propias narices .... Compra de casas en el Condado de Los Angeles subastas ... justo en la medidas judiciales casa. ¡Qué fácil lo entiende?
TREO Capital Group, LLC
Ocho inversores se han unido para formar TREO Capital Group, Inc. exclusivamente dedicado a convertirse en el mejor "en el show" en el mercado de las subastas. Hemos desarrollado una plataforma personalizada, de alta tecnología para adquirir viviendas con grandes descuentos todos los días a varios sitios de subastas.
El mercado de las subastas Fiduciario
No sólo es el negocio fiduciario subasta lucrativo que puede ofrecer más de 30% -40% anual, dinero en efectivo en el rendimiento efectivo de las inversiones múltiples, pero el negocio en sí mismo es muy emocionante, todos los días. Cuando usted compra una propiedad de gran valor, es como encontrar la "aguja en el pajar".
Subastas Fiduciario no son para el corazón finta o de los operadores de una exposición individual. Para ser eficaz y tener éxito en este negocio, usted necesita estar en ella todos los días, con una docena de jugadas de su equipo y por lo menos $ 2 millones en cheques de caja en los sitios de subasta.
En cuestión de pocas horas, usted tiene que descubrir grandes reducciones en las ofertas publicadas de la entidad crediticia (el saldo del préstamo) que le permiten comprar una vivienda de calidad a 20% -35% por debajo del valor de mercado de hoy. Además, nuestro equipo de 20 profesionales cualificados completa las valoraciones y los circuitos de cada propiedad y el mercado sub-antes de pujar. También se evalúan las resoluciones de ocupación, rehabs exterior y las oportunidades de valor agregado, impuestos y confirmar el título de estado y después, por último, hacemos una decisión de precios y la esperanza de ganar!! Esa es la parte divertida!
TREO Capital Group actualización
Desde la 3rdrquarter de 2009, nuestros ejecutivos han adquirido más de 50 propiedades, con un valor de mercado agregado de más de 16.000.000 dólares, en su mayoría con fondos propios. Casi todos los acuerdo fue comprado por debajo de 78% de la corriente, del valor de avalúo de mercado basada en composiciones de ventas recientes (aunque el mercado está tendiendo hacia arriba). Además, hemos sido capaces de conseguir la financiación de préstamos a 60% - 70% del precio de compra, con precios razonables, la ampliación de nuestro rendimiento aún más. La mayoría de las propiedades vendidas ciclo completo dentro de los 100 días de la compra, a precios superiores a nuestras valoraciones.
TREO Programas
Ahora, estamos ofreciendo nuestros servicios a compradores independientes. Tenemos tres programas:
1. Cash & Carry:
En este programa, se informa calificados, los compradores registrados de propiedades con grandes descuentos disponibles para la venta cada día ($ 150.000 - $ 1 millón). Como el comprador, que paga por el activo en efectivo el día de compra y propia que el activo y el control del 100%. Es un "hágalo usted mismo" elección del programa. Cobramos una cuota modesta para nuestra subasta / servicios oferta. Vamos a apoyar sus esfuerzos con el proceso de desalojo y la escritura también.
2. Programa VIP:
Usted selecciona las directrices de adquisición de propiedades. Nos adquirir el bien con fondos dirigidos Treo, y luego asignar a usted, a cambio de sus fondos al día siguiente. Usted es dueño de la propiedad del 100%. Nosotros hacemos todo el trabajo como se acordó en una llave en mano "acuerdo de operación, incluyendo el desalojo, rehabilitación, contratación de préstamos, arrendamiento y el proceso de reventa. A cambio de estos servicios se cargará las tasas modestas y ganar cuota de 20% de las utilidades netas en general. Al revender, recibirá su inversión y una parte del beneficio del 80%. inversiones Rollover promedio cada 4 meses.
3. Préstamo Mezzanine / Beneficio Programa de Acción (D'Equidad):
Usted puede elegir para ser un prestamista de las propiedades adquiridas en los programas antes mencionados en un grabado (el título) segunda posición Fiduciario Escritura, en un máximo del 75% del préstamo a apreciarse, la relación valor de mercado. La tasa mensual, el interés fijo es del 12% anual más el que gana el 20% de las utilidades netas en el activo.
TREO los lugares de todo el capital de explotación, para llevar a los costos, rehabilitación, etc y Treo se encuentra en una posición de primera pérdida para reducir su riesgo aún más. Su inversión se documenta diariamente en Quickbooks en línea, así que usted puede ver el progreso diario de su inversión desde la adquisición hasta la reventa. Préstamo El servicio técnico es proporcionado por una tercera parte independiente. Muchos inversionistas comenzará dentro de este programa y luego se convierten en compradores de propiedades cuando se siente cómodo con el ejercicio de sus préstamos y la experiencia de propiedad.
Opciones Propiedad: Flip o conservar la cohesión???
Los compradores de estas propiedades subasta tiene dos opciones:
- Corregir y vuelta, tomando las ganancias y comprar de nuevo o
- Comprar, alquilar y luego vender caro cuando el mercado se recupere. En este formato, tiene la opción de realizar un intercambio de impuestos diferidos 1031, el bloqueo de todos los beneficios y reconocimiento.
Home Ownership: mayor asequibilidad, las tasas de interés más bajo en años
De cualquier manera, es una sabia inversión, especialmente durante estos tiempos difíciles. Los compradores de viviendas están disponibles debido a las bajas tasas, de interés baja (4,84% para la hipoteca de 30 años en 5/20/2010!) y los incentivos del gobierno se han estabilizado los precios de origen y mayor asequibilidad.
¿Por qué Treo?
Bueno tenemos competidores respetan y sabemos que quieren ofrecer ventajas competitivas, así que aquí están:
- Co-Propiedad: TREO ejecutivos están dispuestos a invertir en todas las casas que adquirimos, ya sea que haga el trabajo de rehabilitación o le ofrecemos el servicio VIP llave en mano. Esta es una buena manera de empezar y también para diversificar su cartera.
- Aprovechando: Treo será el prestatario por cada propiedad, cuando tenemos al menos un 25% de la propiedad, no es necesario para calificar o ser el prestatario. Aprovechando aumenta los rendimientos anuales a niveles superiores.
- Programa de Recompra: Ofrecemos una hora 72 comprar de vuelta en nuestro VIP y Co-Propiedad programas que le permiten tiempo para la debida diligencia. No queremos remordimiento del comprador!
- Pequeñas inversiones: Usted puede invertir tan poco como $ 50.000 por casa como inquilino en común y, de hecho estar en el título para su participación en la propiedad!
- Compra de energía: nuestras cuentas administradas por las previsiones de los grandes inversores 9 x alimentación de compras al año en la inversión inicial, a causa de apalancamiento combinado y volcaduras propiedad. Esto es ideal para los inversionistas con $ 1 millón + de inversión de capital.
Si usted está considerando una inversión a corto plazo en los hogares con grandes descuentos en Los Ángeles o si desea unirse al equipo Treo para invitar a sus colegas a participar, le invitamos a asistir a uno de nuestros seminarios hora de duración conducido por Seth Phillips, BDE de Treo Capital Grupo. Estos seminarios educativos se llevan a cabo todos los miércoles de 1-2 pm en la Presentación TREO's Room ubicado en el área de Brentwood / Oeste de Los Ángeles fuera de Wilshire Blvd.. (Ubicación de la oficina misma LIC). Si usted desea asistir por favor háganoslo saber por hacer para responder a mi correo electrónico, ya que permiten la inscripción limitada para tratar de manera integrada máxima.
Si no puede asistir a uno de nuestros seminarios, pero usted tiene un interés en la compra o el préstamo de una propiedad a través de plataforma de subastas de Treo.
Como he dicho, eso es todo!!
Por favor visite nuestro sitio web www.treocapitalgroup.com para más información.
Bob Robotti, consejero delegado
TREO Capital Group, Inc.
